ИжБилет.ру - Статьи и публикации

Покупка загородного дома: определение надежности строения

Приобретение загородного дома - это всегда очень радостное и волнующее мероприятие. Но для того, чтобы спустя несколько месяцев эта искренняя радость не сменилась печалью, необходимо перед покупкой недвижимости обязательно проверить качество и надежность постройки. В случае с загородными домами такие неприятности случаются все чаще. Это объясняется тем, что загородная недвижимость, в отличие от городских объектов, не проходит обязательную Государственную комиссию перед сдачей ее в эксплуатацию. Проще говоря, владелец участка является хозяином самому себе, и его деятельность практически не контролируется. Зачастую у таких недобросовестных "строителей" нет даже разрешительной и проектно-сметной документации.

В последнее время все чаще стали наблюдаться подобные ситуации: загородный дом в коттеджном поселке или просто дом у реки, построенный на скорую руку, из некачественных материалов и без соблюдения всех необходимых строительных норм продается по заниженной цене. Причем, продается довольно быстро, так как в нашей стране люди чаще всего гонятся за низкой стоимостью, чем за подлинным качеством. Однако подобные строения так же быстро приходят в негодность. Как не попасть в ловушку?

Во-первых, нужно обратить внимание на качество фасада. Если коттедж облицован кирпичом, следует посмотреть на швы: они должны быть без расхождений, ровными. Сам фасад должен иметь четкую геометрию форм и строгую рядность. Надежная кладка - ровная по цвету, без белесых разводов, свидетельствующих о выходе солей цементного раствора на поверхность.

Следующим этапом является проверка стен. Оштукатуренный дом следует простучать: звук должен быть ровным, одинаковым - это свидетельствует об отсутствии пустот, равномерной плотности и толщине стен. В деревянном доме нужно влагомером проверять как хорошо высушено дерево: влажность оцилиндрованного бревна или обычного бруса не должна превышать 16-22%, клееного бруса - 14-16%. Недопустим разнородный цвет древесины: чернота или пятна - это свидетельства плохо обработанной поверхности.

После проверки стен следует обратить внимание на качество утепления кровли, материалы, из которой оно изготовлено. Затем - проверка исправности воды, электричества, отопительной системы и газа. Обязателен осмотр внутренних помещений - в них не должно быть трещин, грибков и сырости. В случае если дом уже отделан внутри, то следует проверить и качество отделки. Ровность стен определяется при помощи строительного уровня, пол и потолок не должны иметь перекосов. Окна и стены должны плотно и легко закрываться, без скипа и треска.

Напоследок хотелось бы отметить, что собственную проверку желательно дополнить контролем специалистов - квалифицированных мастеров или компаний, которые предлагают услуги подобного рода. Конечно, в этом случае придется немного потратиться, но лучше отдать немного, чем потерять купленную недвижимость и все отданные за нее деньги.

Расписание пригородных автобусов. Изменение стоимости проезда на маршруте Ижевск-Ува.

другие статьи